La tradición de inmuebles y la paz social

Abstract

"Tengo la concreta aspiración de demostrar la conveniencia del mantenimiento de la tradición como modo de transmisión de derechos reales inmobiliarios que se ejercen por la posesión, pues coadyuva a la paz social. La delimitación del tema propuesto impone, en primer lugar, dirigir la mirada a las diversas matrices de transmisión inmobiliaria que se han exhibido en el derecho comparado, a partir de la raíz común de todas ellas, el derecho romano, y realizar un juicio axiológico sobre ellas31. Luego es preciso considerar a la tradición en sí misma, es decir, independientemente de los efectos obligacionales y reales que exhibe, para descubrir cuál es su naturaleza jurídica y, a partir de ella, estudiar sus proyecciones en el Derecho Privado32. Dilucidada la naturaleza de la tradición, ingresaré en sus alcances obligacionales, especialmente en su consideración como medio extintivo de las obligaciones de dar cosa cierta para constituir derechos reales, en su impacto en el régimen de mejoras, frutos, productos y riesgos de la cosa, para concluir con el supuesto de conflicto ante la concurrencia de acreedores que atañen a la misma cosa. Además, me ocuparé de algunas de sus derivaciones en el Derecho de daños33. Seguidamente analizaré a la tradición en el proceso de integración del derecho real, su adecuación a la caracterización y los rasgos que este derecho luce, para finalizar con una crítica a los sistemas de mutación jurídico real que implican una desnaturalización de los basamentos propios del derecho real34. Precisados los diferentes rostros jurídicos de la tradición, destacaré sus proyecciones sociales que coadyuvan a la paz social, elemento constitutivo del bien común."