Valoración del mercado inmobiliario de Rosario por el método de los Precios Hedónicos

Abstract

El presente trabajo tiene como objetivo cuantificar, a través de estimaciones de modelos econométricos, el efecto de diferentes atributos sobre el precio de los departamentos en la ciudad de Rosario, bajo un enfoque de precios hedónicos. Para ello, se recopilaron datos de 1800 propiedades publicadas en la web Argenprop entre junio y julio de 2024, la cual concentra gran parte de las publicaciones en materia inmobiliaria. Estos datos incluyen el precio (en dólares) de los inmuebles, así como también un conjunto de atributos, tales como la superficie, cantidad de habitaciones y baños, ubicación, cercanía a un paseo comercial, amenities, entre otros. El enfoque planteado supone que los precios son determinados por la demanda, por lo que, dados los costos de construcción, se determina la rentabilidad esperada. En este sentido, cuantificar cómo los diferentes atributos impactan en el precio de oferta de los departamentos puede proporcionar a las empresas constructoras información valiosa sobre cuáles atributos son los más valorados por el demandante del mercado inmobiliario, de modo de ser más eficientes al evaluar y desarrollar sus modelos de construcción. Estos pueden contrastarse con los costos de construcción (materiales, mano de obra, cargos indirectos y rentabilidad esperada).